Версия для слабовидящих Обращение граждан
Герб

Администрация сельского поселения
Еремеевский сельсовет
муниципального района Чишминский район
Республики Башкортостан

Землю размежевал, быстро продал, НДФЛ придется оплатить

Планируя продажу земельного участка, каждый из нас, наверняка, строит планы на вырученные деньги, и необходимость отдать часть из них государству в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ) может оказаться неприятным сюрпризом.  В такой ситуации оказалась гражданка М., участник судебного дела с участием Межрайонной ИФНС России № 30 по Республике Башкортостан.

Суть дела. Гражданка М., являясь собственником земельного участка с 2007 года, размежевала его на две части в 2016 году, на одном из них построила дом и продала в 2020 году, не подозревая, что с полученного дохода ей нужно заплатить налог. Налогоплательщик искренне полагал, что так как она владела основным участком с 2007 года, то и производные от него находятся в ее владении более 5 лет.

Однако положения Гражданского кодекса и Налогового кодекса РФ гласят, что право собственности на новые участки возникает с момента, когда они зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно с этой даты и начинает считаться минимальный срок владения, который составляет 5 лет.

Суд поддержал налоговый орган и начисление налога признал законным.

Минимальный срок владения может быть ещё меньше — 3 года, если выполнено хотя бы одно из следующих условий: продаваемый участок получен в дар либо в наследство от кого-то из членов семьи или близкого родственника; вы приватизировали этот участок; земля досталась по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) (ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).

При продаже менее минимального срока владения при исчислении суммы дохода  может быть применен имущественный вычет в размере 1 млн.руб при продаже земельного участка, также налоговую базу можно уменьшить на сумму расходов потраченных на приобретение данного участка.

Поэтому лучше ещё до сделки выяснить, в каких случаях нужно платить НДФЛ с продажи земли и как уменьшить сумму на законных основаниях.